安博电竞官网“零首付”购房得不偿失

郭子源

“零首付”购房套路又起头露头。国度金融监视办理总局山东监管局日前发布的《关于“零首付”购房的风险提醒》称，“零首付”购房不成行、不成信，需警戒相关违法违规行为；“零首付”购房看似轻松划算，实则添加购房者经济承担，暗藏诸多风险。

稍有金融常识的人必定晓得，银行发放小我住房贷款，首付款不成能为“零”，所谓“零首付”，必然是从其他渠道把首付款给“套”了出来。从哪里套取呢？购房者要高度警戒以下三类圈套。一是第三方垫资，凡是由房地产开辟企业或中介机构提前垫付首付款。二是高贷，卖房者、中介机构等结合购房者，居心做高购房合同价钱，以此添加银行的放贷金额，把高贷出来的那部门资金用作首付款。三是调用资金，犯警中介怂恿购房者向银行申请运营贷、消费贷，以至为购房者“包装”虚假运营主体身份，将银行发放的其他用处资金看成购房首付款。

既然“零首付”的钱是从其他渠道“套”出来的，这笔资金就不成能没有成本，从现实环境看，这项成本还十分昂扬。在第三方垫资的套路下，购房者需要向垫资方分期了偿资金，并领取响应的利钱费用、手续费用等，息费程度远高于银行贷款。在高贷的套路下，因为购房合同的价钱被报酬抬高，购房者势需要承担更多的税费，还要额外向中介机构领取名目繁多的办事费。

除了多付钱，购房者还将面对诸多风险，以至涉嫌骗取贷款犯罪，可谓得不偿失。在调用资金的套路下，因为购房者将运营贷、消费贷挪作他用，一旦此行为被银行发觉，银行将按照合同商定，要求告贷人整改、提前偿还贷款或者下调贷款风险分类。若是购房者无法提前偿还贷款，本身的征信记实将被影响，可谓赔了夫人又折兵。

住房和城乡扶植部、中国人民银行、原中国银监会2017年曾结合印发通知，严禁小我分析消费贷款等资金调用于购房，严禁房地产开辟企业、房地产中介机构违规供给购房首付融资、首付分期和变相首付垫资行为。此外，需出格留意的是，在申请运营贷的过程中，犯警中介往往为购房者伪造买卖布景、账户流水等，这些操作属于违法违规行为。

由此可见，“零首付”购房并非什么灵丹妙药，而是新瓶装旧酒、拆了东墙补西墙，其素质是从非银行渠道借钱买房，往往不只没有处理购房者的资金流动性问题，反而抬高了购房者的资金成本，加剧了流动性严重。2024年以来，我国小我住房信贷政策持续优化，新发放房贷利率稳步下行，购房门槛也进一步降低，全国层面首套房最低首付比例已从不低于20%调整为不低于15%，二套房最低首付比例已从不低于30%调整为不低于25%。购房者若有贷款需求，必然要通过正轨金融渠道，按照本身的现实环境，选择可承担、可持续的贷款金额，切忌听信犯警中介的花言巧语，最终得不偿失。

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